Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 700 000 zł na okres 25 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 700 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 25 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 227 639 zł, rata wyniosła by 4 092 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 28 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 630 000 zł.
| Kwota kredytu: | 700 000 zł |
| Odsetki: | 527 639 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 227 639 zł |
| Pierwsza rata: | 4 092 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 1 175 zł | 2 917 zł | 4 092 zł |
| 12 | 1 lat | 1 230 zł | 2 862 zł | 4 092 zł |
| 24 | 2 lat | 1 293 zł | 2 799 zł | 4 092 zł |
| 36 | 3 lat | 1 360 zł | 2 733 zł | 4 092 zł |
| 48 | 4 lat | 1 429 zł | 2 663 zł | 4 092 zł |
| 60 | 5 lat | 1 502 zł | 2 590 zł | 4 092 zł |
| 72 | 6 lat | 1 579 zł | 2 513 zł | 4 092 zł |
| 84 | 7 lat | 1 660 zł | 2 432 zł | 4 092 zł |
| 96 | 8 lat | 1 745 zł | 2 347 zł | 4 092 zł |
| 108 | 9 lat | 1 834 zł | 2 258 zł | 4 092 zł |
| 120 | 10 lat | 1 928 zł | 2 164 zł | 4 092 zł |
| 132 | 11 lat | 2 027 zł | 2 066 zł | 4 092 zł |
| 144 | 12 lat | 2 130 zł | 1 962 zł | 4 092 zł |
| 156 | 13 lat | 2 239 zł | 1 853 zł | 4 092 zł |
| 168 | 14 lat | 2 354 zł | 1 738 zł | 4 092 zł |
| 180 | 15 lat | 2 474 zł | 1 618 zł | 4 092 zł |
| 192 | 16 lat | 2 601 zł | 1 491 zł | 4 092 zł |
| 204 | 17 lat | 2 734 zł | 1 358 zł | 4 092 zł |
| 216 | 18 lat | 2 874 zł | 1 218 zł | 4 092 zł |
| 228 | 19 lat | 3 021 zł | 1 071 zł | 4 092 zł |
| 240 | 20 lat | 3 175 zł | 917 zł | 4 092 zł |
| 252 | 21 lat | 3 338 zł | 754 zł | 4 092 zł |
| 264 | 22 lat | 3 509 zł | 584 zł | 4 092 zł |
| 276 | 23 lat | 3 688 zł | 404 zł | 4 092 zł |
| 288 | 24 lat | 3 877 zł | 215 zł | 4 092 zł |
| 300 | 25 lat | 4 075 zł | 17 zł | 4 092 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 700 000 zł oprocentowany na 5% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 4 092 zł | 5 250 zł | -1 158 zł |
| Ostatnia rata: | 4 092 zł | 2 343 zł | 1 749 zł |
| Odsetki: | 527 639 zł | 438 958 zł | 88 681 zł |
| Kwota do spłaty: | 1 227 639 zł | 1 138 958 zł | 88 681 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 70 000 zł rata wyniesie 3 683 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 104 875 zł.
- Przy kwocie większej o 70 000 zł rata wyniesie 4 501 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 350 403 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 4 273 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 179 304 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 3 875 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 302 006 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 3 891 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 167 248 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 4 299 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 289 584 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 700 000 zł na 5% na 25 lat | 1 227 639 zł | 4 092 zł | |||
| Kwota mniejsza o 70 000 zł | 630 000 zł | 5% | 25 lat | 1 104 875 zł | 3 683 zł |
| Kwota większa o 70 000 zł | 770 000 zł | 5% | 25 lat | 1 350 403 zł | 4 501 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 700 000 zł | 4,50% | 25 lat | 1 167 248 zł | 3 891 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 700 000 zł | 5,50% | 25 lat | 1 289 584 zł | 4 299 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy | 700 000 zł | 5% | 23 lat | 1 179 304 zł | 4 273 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy | 700 000 zł | 5% | 28 lat | 1 302 006 zł | 3 875 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 700 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 8 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 700 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 700 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 8 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 701 346 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 8 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 701 346 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 8 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 701 346 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 8 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 701 346 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 8 200 zł | 5% | 25 lat | 701 346 zł |
| Małżeństwo | 8 200 zł | 5% | 25 lat | 701 346 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 8 200 zł | 5% | 25 lat | 701 346 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 8 200 zł | 5% | 25 lat | 701 346 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 700 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 700 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 1 253 593 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 322 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 1 163 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 156 541 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 1 006 859 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 6 720 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 700 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 163 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 6 720 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 1 006 859 zł.
