Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 825 000 zł na okres 30 lat na 1,89%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 825 000 zł przy oprocentowaniu 1,89% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 1 081 505 zł, rata wyniosła by 3 004 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 742 500 zł.
Kwota kredytu: | 825 000 zł |
Odsetki: | 256 505 zł |
Kwota do spłaty: | 1 081 505 zł |
Pierwsza rata: | 3 004 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 1 705 zł | 1 299 zł | 3 004 zł |
12 | 1 lat | 1 735 zł | 1 270 zł | 3 004 zł |
24 | 2 lat | 1 768 zł | 1 237 zł | 3 004 zł |
36 | 3 lat | 1 801 zł | 1 203 zł | 3 004 zł |
48 | 4 lat | 1 836 zł | 1 168 zł | 3 004 zł |
60 | 5 lat | 1 871 zł | 1 133 zł | 3 004 zł |
72 | 6 lat | 1 906 zł | 1 098 zł | 3 004 zł |
84 | 7 lat | 1 943 zł | 1 061 zł | 3 004 zł |
96 | 8 lat | 1 980 zł | 1 024 zł | 3 004 zł |
108 | 9 lat | 2 017 zł | 987 zł | 3 004 zł |
120 | 10 lat | 2 056 zł | 948 zł | 3 004 zł |
132 | 11 lat | 2 095 zł | 909 zł | 3 004 zł |
144 | 12 lat | 2 135 zł | 869 zł | 3 004 zł |
156 | 13 lat | 2 176 zł | 828 zł | 3 004 zł |
168 | 14 lat | 2 217 zł | 787 zł | 3 004 zł |
180 | 15 lat | 2 260 zł | 745 zł | 3 004 zł |
192 | 16 lat | 2 303 zł | 702 zł | 3 004 zł |
204 | 17 lat | 2 346 zł | 658 zł | 3 004 zł |
216 | 18 lat | 2 391 zł | 613 zł | 3 004 zł |
228 | 19 lat | 2 437 zł | 567 zł | 3 004 zł |
240 | 20 lat | 2 483 zł | 521 zł | 3 004 zł |
252 | 21 lat | 2 531 zł | 474 zł | 3 004 zł |
264 | 22 lat | 2 579 zł | 425 zł | 3 004 zł |
276 | 23 lat | 2 628 zł | 376 zł | 3 004 zł |
288 | 24 lat | 2 678 zł | 326 zł | 3 004 zł |
300 | 25 lat | 2 729 zł | 275 zł | 3 004 zł |
312 | 26 lat | 2 781 zł | 223 zł | 3 004 zł |
324 | 27 lat | 2 834 zł | 170 zł | 3 004 zł |
336 | 28 lat | 2 888 zł | 116 zł | 3 004 zł |
348 | 29 lat | 2 943 zł | 61 zł | 3 004 zł |
360 | 30 lat | 2 999 zł | 5 zł | 3 004 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 825 000 zł oprocentowany na 1,89% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 3 004 zł | 3 591 zł | -587 zł |
Ostatnia rata: | 3 004 zł | 2 295 zł | 709 zł |
Odsetki: | 256 505 zł | 234 537 zł | 21 968 zł |
Kwota do spłaty: | 1 081 505 zł | 1 059 537 zł | 21 968 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 82 000 zł rata wyniesie 2 691 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 968 773 zł.
- Przy kwocie większej o 82 000 zł rata wyniesie 3 289 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 184 055 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 3 237 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 048 870 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 2 789 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 104 388 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 2 791 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 004 690 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 3 198 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 1 151 107 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 825 000 zł na 1,89% na 30 lat | 1 081 505 zł | 3 004 zł | |||
Kwota mniejsza o 82 000 zł | 738 000 zł | 1,90% | 30 lat | 968 773 zł | 2 691 zł |
Kwota większa o 82 000 zł | 902 000 zł | 1,90% | 30 lat | 1 184 055 zł | 3 289 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 820 000 zł | 1,40% | 30 lat | 1 004 690 zł | 2 791 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 820 000 zł | 2,40% | 30 lat | 1 151 107 zł | 3 198 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 820 000 zł | 1,90% | 27 lat | 1 048 870 zł | 3 237 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 820 000 zł | 1,90% | 33 lat | 1 104 388 zł | 2 789 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 825 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 6 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 825 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 825 000 zł na 25 lat oprocentowany na 1,89% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 728 759 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 728 759 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 728 759 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 6 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 597 344 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 6 100 zł | 1,89% | 25 lat | 728 759 zł |
Małżeństwo | 6 100 zł | 1,89% | 25 lat | 728 759 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 6 100 zł | 1,89% | 25 lat | 728 759 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 6 100 zł | 1,89% | 25 lat | 597 344 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 825 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 825 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 1 477 449 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 379 500 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 1 371 150 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 184 495 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 1 186 655 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 7 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 825 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 1 371 150 zł. Miesięczna rata wyniesie 7 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 1 186 655 zł.