Księga wieczysta
Księga wieczysta jest to urzędowy rejestr nieruchomości, prowadzony w celu monitorowania ich stanu prawnego. Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe.
Do ksiąg wieczystych wpisywana są wszystkie prawa rzeczowe do nieruchomości:
- własność
- użytkowanie wieczyste
- własnościowe prawo do lokalu
- służebność
- hipoteka
Księgi składają się z czterech działów:
- Dział I zawiera oznaczenia nieruchomości oraz praw z nią związanych.
- Dział II zawiera spis właścicieli oraz użytkowników wieczystych.
- Dzieł III zawiera ograniczone prawa rzeczowe (poza hipotekami).
- Dział IV zawiera wpisy hipotek.
Instytucja ksiąg wieczystych opiera się na trzech zasadach.
- Powszechności. Każda nieruchomość ma swoją własną księgę wieczystą.
- Jawności. Każdy ma prawo wglądu we księgi wieczyste.
- Realności. Księgi wieczyste powiązane są z nieruchomością, a nie z właścicielem.
