Opłaty sądowe
Opłaty sądowe to należności pobierane za określone czynności wykonywane w postępowaniu przed sądem. Przy zakupie mieszkania i kredycie hipotecznym dotyczą przede wszystkim wpisów oraz wykreśleń w księdze wieczystej. Są odrębne od prowizji banku, wynagrodzenia notariusza i podatków związanych z transakcją.
Za co płacisz przy zakupie mieszkania na kredyt?
Opłaty sądowe przy kredycie hipotecznym wiążą się najczęściej z ujawnieniem nowego właściciela nieruchomości oraz ustanowieniem zabezpieczenia na rzecz banku. Jeżeli lokal nie ma jeszcze odrębnej księgi wieczystej, może być również potrzebne jej założenie.
Wpis hipoteki jest osobną czynnością od wpisu prawa własności. To oznacza, że przy jednej transakcji może pojawić się kilka opłat sądowych. Ich wysokość zależy od rodzaju wniosku i zakresu żądanego wpisu, dlatego nie należy traktować kosztu jednej czynności jako pełnego kosztu spraw wieczystoksięgowych.
Jeżeli wniosek składa notariusz, może pobrać należną opłatę sądową i przekazać ją sądowi. Nie staje się ona przez to częścią jego wynagrodzenia — warto sprawdzić rozbicie kosztów w otrzymanym zestawieniu.
Jak opłaty sądowe wpływają na budżet kredytobiorcy?
Opłaty sądowe są zwykle wydatkiem jednorazowym, a nie składnikiem miesięcznej raty. Trzeba jednak uwzględnić je w budżecie zakupu, obok wkładu własnego, kosztów notarialnych i pozostałych wydatków. Nie zakładaj, że bank sfinansuje je z kredytu — sprawdź warunki konkretnej umowy.
Przykładowo: kupujesz mieszkanie, które ma już księgę wieczystą, i finansujesz zakup kredytem. W budżecie uwzględniasz osobno opłatę za ujawnienie własności oraz opłatę za wpis hipoteki. Brak konieczności zakładania księgi nie oznacza więc braku opłat sądowych.
Jakie koszty pojawiają się po spłacie kredytu?
Całkowita spłata zadłużenia nie usuwa automatycznie wpisu hipoteki z księgi. Aby uporządkować jej treść, potrzebujesz odpowiedniego dokumentu od wierzyciela i wniosku o wykreślenie hipoteki, z którym wiąże się opłata sądowa.
Takie koszty mogą wystąpić także przy refinansowaniu, czyli przeniesieniu kredytu do innego banku. Przy ocenie opłacalności zmiany uwzględnij wydatki związane z usunięciem dotychczasowego zabezpieczenia i wpisaniem nowego.
Co sprawdzić przed złożeniem wniosku?
- Jakich dokładnie wpisów lub wykreśleń wymaga Twoja sytuacja.
- Jaka opłata obowiązuje dla danego wniosku i jak należy ją zapłacić.
- Czy opłatę pobiera notariusz, czy wpłacasz ją samodzielnie.
- Czy zestawienie kosztów oddziela opłaty sądowe od podatków, kosztów bankowych i wynagrodzenia notariusza.
Kwotę oraz sposób wniesienia opłaty potwierdź w sądzie prowadzącym księgę lub u notariusza obsługującego transakcję.
