Loan to value
LTV
Loan to value (LTV) jest to stosunek wysokości kredytu do wartości zabezpieczenia. Współczynnik ten używany jest do szacowania ryzyka kredytowego, a banki od jego wysokości uzależniają wysokość marży.
LTV jest szczególnie istotny w przypadku kredytów hipotecznych, ale jego zastosowanie nie ogranicza się jedynie do nich.
Jeżeli współczynnik LTV jest wysoki np. powyżej 80% bank może zarządać dodatkowego zabezpieczania w formie ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.
Warto podkreślić, że wartość współczynnika może zmieniać się w czasie. Może zarówno rosnąć jak i spadać zależnie od sytuacji na rynku.
Przykład
Decydując się na kredyt hipoteczny na kwotę 80 tys. zł na mieszkanie o wartości 100 tys. zł wartość współczynnika LTV wyniesie 80%.
Czy wiesz, że...
Im niższy wskaźnik LTV, tym lepsza jest twoja pozycja negocjacyjna z bankiem. Niski LTV to bezpieczny kredyt dla banku, a co za tym idzie możesz wynegocjować z tego tytułu niższą marżę.
Skorzystaj z naszego kalkulatora LTV aby sprawdzić ile wynosi wartość tego wskaźnika dla twojego kredytu.
